Asunnon vuokraus sujuu vuokranantajan muistilistalla

Vuokranantaja: käytä riittävästi aikaa asunnon vuokraukseen ja tee vuokrasopimus huolellisesti. Lue vuokranantajan muistilista!

Sijoitusasunnon löytämiseksi voi suunnata katseet esimerkiksi suuriin kaupunkeihin tai yliopistokaupunkeihin. Kun sijoitusasunto on löytynyt ja kaupat tehty, hengähdä hetki. Käytä riittävästi aikaa asunnon vuokraukseen, jotta saat hyvän vuokralaisen ja vuokratuloa tasaisesti.

Jos sijoitusasuntosi on eri paikkakunnalla tai et itse ehdi hoitaa vuokrausta, voit antaa sen vuokravälityksen hoidettavaksi. Kun vuokraat itse, tutustu vuokranantajan muistilistaan. 

Kun vuokraat itse, tutustu vuokranantajan muistilistaan!

1. Huolellinen vuokrailmoitus

Vuokrailmoituksen tekemiseen käytetty aika ei koskaan mene hukkaan, sillä siinä kerrot, millaista vuokralaista etsit ja turhat yhteydenotot vähenevät. Saat juuri sinulle sopivan vuokralaisen, ja tyhjien kuukausien riski pienenee.

Kerro vuokrailmoituksessa

  • asunnon sijainti, pinta-ala ja kunto
  • asunnon vuokra ja mitä vuokraan sisältyy
  • vakuudet
  • milloin asunto vapautuu
  • vuokralaiseen liittyvistä odotuksista, esimerkiksi, voiko vuokralainen tuoda mukanaan lemmikkejä tai tupakoida.
  • vaaditko vuokralaiselta kotivakuutusta ja tarkastatko luottotiedot. Et voi kuitenkaan olla täysin varma, onko tulevalla vuokralaisellasi vakuutusta enää ensi viikolla, etkä voi tarkistaa sitä. Muun muassa tämän takia vuokranantajan vakuutus turvaa sinua vuokranantajana.

Lopuksi ota kuvat asunnnostasi ilmoituksen yhteyteen, mikä nopeuttaa vuokralaisen löytymistä. Laita ilmoitus eri sähköisiin kanaviin, sosiaalisen mediaan tai paikallislehteen.

2. Vuokralaisen valinta ja vuokralaisen luottotietojen tarkistus

Haastattele vuokralaisehdokkaita asuntonäytön yhteydessä. Liian henkilökohtaisia kysymyksiä ei saa kuitenkaan esittää. Voit kysyä esimerkiksi,

  • miksi vuokralainen etsii asuntoa,
  • mitä hän tekee työkseen vai opiskeleeko
  • millaisia tulevaisuudensuunnitelmia hänellä on.

Keskustelun kautta saat hyvän kuvan potentiaalisista vuokralaisehdokkaista.

Kun olet valinnut vuokralaisen, kerro tarkistavasi hänen luottotietonsa. Luottotiedot voi tarkistaa esimerkiksi pientä maksua vastaan Asiakastiedosta tai Bisnodesta. Luottotietojen tarkistaminen pienentää omaa luottotappioidesi riskejä ja kertoo vuokralaisen maksukyvystä.

3. Vuokrasopimuksen tekeminen: määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva?

Vuokrasopimuksen tekoon löytyy erilaisia pohjia, joita löydät laajasti netistä. Valmiita ja luotettavia pohjia on hyvä käyttää ongelmatilanteiden välttämiseksi. Esimerkiksi Suomen Vuokranantajat tarjoavat jäsenilleen valmiita vuokrasopimuspohjia.

Määrittele sopimuksessa, onko vuokrasopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen sopimus sitoo niin vuokranantajaa kuin vuokralaista, eikä sitä lähtökohtaisesti ole tarkoitus irtisanoa. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa erilaisin ehdoin.

Tee ero vuokravakuuden ja vakuuden välillä.

Sopimuksessa on hyvä käyttää täsmällisiä termejä ja tehdä ero vuokravakuuden ja vakuuden välillä. Kummallakin termillä tarkoitetaan summaa, minkä vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen avainten luovuttamista asuntoon. Se maksetaan siltä varalta, jos vuokralainen ei huolehdi vuokranmaksustaan tai aiheuttaa asuntoon vahinkoja. Sopimukseen kannattaa kirjata, että vakuus on asetettu kaikkien sopimusvelvoitteiden laiminlyönnin varalta. 

Vuokravakuus koskee vain vuokranmaksua. Jos sopimuksessa käytetään termiä vakuus (ei esim. vuokravakuus tai takuuvuokra), voit käyttää vakuussummaa vuokranmaksurästien lisäksi vuokralaisen aiheuttamiin vahinkoihin. 

Käy vuokrasopimuksen teon yhteydessä asunto läpi ja dokumentoi mahdolliset puutteet ja olemassa olevat vauriot. Näin ongelmia ei aiheudu vuokrasuhteen päättyessä.

4. Avainten luovutus vuokralaiselle

Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja olet saanut vakuusmaksun vuokralaiselta, luovuta asunnon avaimet. Tehkää avainten luovutussopimus. Kun vuokrasuhde päättyy, vuokralaisen tulee palauttaa kaikki avaimet kuittausta vastaan.

5. Vuokranantajan vakuutus kaiken varalta

Vaikka olisit saanut parhaan mahdollisen vuokralaisen ja vuokrasopimus olisi tarkoin kirjoitettu, yllättäviä tilanteita voi silti tulla eteen. Vuokranantajan vakuutuksella varaudut pienellä verovähennyskelpoisella kustannuksella erilaisiin sijoitusasunnon vahinkoriskeihin ja riitoihin.

Vuokranantajan vakuutus auttaa, jos vuokralaisella ei ole voimassa olevaa kotivakuutusta, jos hän ei maksa vuokriaan tai aiheuttaa vahinkoa asunnossa. Vuokranantajan vakuutus maksaa vuodessa 60–100 euroa.

Jutun asiantuntijana toimi Ifin omaisuusvakuutusten tuotepäällikkö Henrik Rantanen. 

Viimeksi päivitetty 4.9.2019

Tutustu myös näihin

Turvaa vuokranantajalle

Vuokranantajan vakuutus takaa, että sijoitusasuntosi on aina kattavasti vakuutettu. 

Tutustu vakuutukseen

Kotivakuutus kaikkiin koteihin

Kotivakuutus kattaa laajasti kodille, rakennukselle ja irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja. 

Lue vakuutusvaihtoehdoista

Kotia remontoimassa

Maalaa ja tapetoi itse, mutta jätä muut työt suosiolla ammattilaiselle.

Asunnon remontti ja vakuutus