Huoltokirja avuksi: näin pidät omakotitalosta huolta

Omakotitalosta huolehtiminen on helppoa, kun huoltotoimenpiteitä tehdään ennakoivasti ja järkevästi. Säännöllinen huolto pidentää talon elinkaarta ja pitää asumisen tason korkealla. Talon huoltokirja on tähän mainio työkalu.

Talo, tontti ja naapurit tutuiksi

Kun omakotitalo on hankittu ja perhe on käynyt taloksi, kiinteistöön on hyvä tutustua kaikessa rauhassa.

  • Perehdy talon rakenteisiin, materiaaleihin ja teknisiin laitteisiin.
  • Opettele tuntemaan maaperässä piilossa oleva tekniikka ja vaikeapääsyiset paikat, kuten ullakko, ryömintätilat, salaojat ja kaivot.
  • Selvitä, miten rakenteiden tuuletuksen, kosteudenhallinnan ja energiatalouden on tarkoitus toimia sekä onko talossa vuodenaikoihin liittyviä toimenpiteitä, kuten putkistojen lämmityskaapelin kytkeminen pakkasilla tai ilmaluukkujen avaaminen keväällä.
  • Seuraa talon energiankulutusta. Jos laskut tuntuvat suurilta, kokeile ensin säätö- ja säästötoimenpiteitä. Pienilläkin muutoksilla voi päästä hyviin energiansäästötuloksiin. Aina ei tarvita isoja investointeja, kuten koko lämmitysjärjestelmän vaihtamista.
  • Edellinen omistaja on paras tietolähde kaikissa talossa asumiseen liittyvissä asioissa, kuten tulisijojen turvallisessa käyttämisessä. Käytännön vinkkejä voit kysyä myös naapureilta.
Edellinen omistaja on paras tietolähde.

Miksi kannattaa ylläpitää huoltokirjaa?

Huolellisesti täytetty omakotitalon huoltokirja on hyvän talonpidon lähtökohta ja loistava apulainen. Huoltokirja opastaa kiinteistön säännölliseen huoltoon ja ennakoivaan kiinteistönpitoon.

  • Huoltokirjaan täytetään rakennuksen, tekniikan ja tontin perustiedot, joita täydennetään asumisvuosien aikana tehdyillä huolto- ja korjaustoimenpiteillä.
  • Huoltokirja auttaa omistajaa etenkin ennakoivassa talonpidossa. Kun remontit eivät tule yllätyksinä, niiden rahoituskin on helpompi suunnitella.
  • Huoltokirjan lisäksi mappiin on hyvä koota kaikki kiinteistöä koskevat asiapaperit.
  • Huoltokirjassa voi pitää listaa lähialueen ammattilaisista, joilta saa apua esimerkiksi talotekniikan häiriöissä. LVI-palvelut, sähkömies, nuohooja ja lumenpudottajat ovat hyviä esimerkkejä.
  • Asianmukaisesti pidetty huoltokirja nostaa kiinteistön arvoa.

Huoltokirja muistuttaa ja auttaa välttämään vahinkoja

Huoltokirjan säännöllinen täyttäminen auttaa omakotiasujaa muistamaan monia taloon liittyviä asioita ja toimimaan oikein. Huoltokirja on tehokas työkalu energian kulutuksen, huolto- ja korjauskustannusten sekä esimerkiksi vakuutusturvan kattavuuden seurantaan.

Mikä olikaan ulkoseinämaalin värikoodi? Entä milloin ilmalämpöpumppu olisi puhdistettava? Kun olet kirjannut tiedot ja toimenpiteet säännöllisesti huoltokirjaan, tiedot löytyvät yhdestä paikasta. Kulutuslukemat ja ostettujen palvelujen euromäärät täytetään valmiisiin lomakkeisiin.

Huoltokirja

  • tehostaa energian, veden, sisäilman ja niiden kustannusten seurantaa
  • auttaa muistamaan, milloin ja miten huoltotöitä, tarkastuksia ja korjauksia tehdään.

Esimerkiksi

  • Palovaroittimien toiminta on hyvä tarkistaa kerran kuussa.
  • Sadevesikourut on puhdistettava kaksi kertaa vuodessa.
  • Nuohoojan tekemä savuhormien tarkastus ja nuohous on tilattava kerran vuodessa.

Ennakoivan huollon ansiosta talotekniikka toimii tarkoituksenmukaisesti. Vältytään ikäviltä yllätyksiltä, ja asumisviihtyvyys paranee.

Huoltokirja

  • Antaa ohjeita ja vinkkejä yllättäviin ongelmatilanteisiin. Jos vahinko on sattunut, huoltokirjan tiedot auttavat vahinkoilmoituksen tekoon.
  • Kirjaan voi tallentaa laitteiden ja järjestelmien pääkytkimien, pääsulkujen sekä ohjauslaitteiden sijainnit. Putkirikon sattuessa tiedetään, mikä kytkin pitää sulkea, jotta veden tulo saadaan loppumaan.
  • Jos osa rakennuksen sähköistä on pimeänä, oikein täytetystä huoltokirjasta selviää, kuinka talon lämmitysjärjestelmä toimii. Jos talo pääsee jäätymään, se voi johtaa suurempaan vahinkoon.
  • Jos tulisija ei vedä kunnolla, huoltokirjasta voi tarkistaa, mistä ilmanvaihdon voi tilapäisesti sammuttaa vedon parantamiseksi.
  • Auttaa varautumaan poikkeuksellisiin luonnonilmiöihin, kuten ankaraan ja pitkään pakkasjaksoon, runsaisiin sateiseen tai lumimyrskyyn.
  • Sisältää tietoa pientaloasumista koskevista lukuisista asetuksista ja laeista.

Tarkastuksilla vältät vahingot

Tärkeimpiä tarkastusten ja huoltojen kohteita ovat ne, joissa voi vikaantumisen seurauksena syntyä:

  • Vesi- tai kosteusvaurio
  • Sisäilman terveydellisiä ongelmia
  • Palovaara
  • Henkilövahinko
  • Energian tuhlausta tai muu taloudellinen vahinko

Kotivakuutus turvaa arjen ja talon arvon

Kotivakuutus varmistaa, että arki sujuu huolettomana myös silloin, jos vahinko sattuu.

If Kotivakuutus on koko kodin vakuutus, joka turvaa irtaimiston. Omakotitalossa tarvitaan vakuutus irtaimiston lisäksi kiinteistölle sekä tontin muille rakennuksille. Kotivakuutuksella voi vakuuttaa myös vapaa-ajan asunnon ja sen irtaimiston.

Voit valita sinulle sopivan vakuutuksen laajuuden kolmesta vaihtoehdosta:

  • LaajaPlus on markkinoiden laajin vakuutus omakotitaloille.
  • Laaja-turvataso korvaa lähes kaikki kodin yllättävät vahingot
  • Perus-turvataso kattaa kodin yleisimmät vahingot
  • Omavastuu on valintasi mukaan vähintään 150 ja enintään 1 700 euroa.

Katso tarkemmin, mitä eri turvatasot kattavat.

Luota ammattilaisten apuun

Ennen isompia huoltoja tai korjaustöitä on järkevää pyytää tarjouksia useammalta toimijalta. Huomaa, ettei kallein ole aina paras. Korkea hintatarjous saattaa johtua siitä, että yritys ei omilla työntekijöillään ehdi suorittaa töitä, mutta valjastaa työhön alihankkijansa.

Tarkista urakoitsijan taustatiedot ja tee aina urakkasopimus. Sopimus kertoo molemmille osapuolille, mitä tehdään ja mihin hintaan. Käytä esimerkiksi rakennus- ja kiinteistöalan lomakepalvelun pienurakkasopimuspohjaa.

Korjaustieto.fi on ympäristöministeriön tuottama, ohjeita antava verkkopalvelu kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjaamiseen.

Asiantuntijana kehittämispäällikkö Katja Keränen, Suomen Omakotiliitto, Suomen Omakotiliiton julkaisema huoltokirja opastaa kiinteistön säännölliseen huoltoon ja ennakoivaan kiinteistönpitoon.

Kunnon koti -palvelusta apua talosi kunnossapitoon

Ifissä olemme kehittäneet Kunnon koti -palvelun, johon kuuluu rakennusalan ammattilaisen tekemä omakotitalon tarkastus ja puhelinpalvelu talon kunnossapitoon.

Omakotitalon tarkastukseen sisältyy esimerkiksi talon perusmuuri, ulkoseinät ja kattopinnoite sekä vesijohdot ja viemäriputket.

Sinulle saattaa olla hyötyä myös näistä sivuista