Försäkring för hyresvärd

Räkna ut pris och

  1. Privat
  2. Försäkringar
  3. Hemförsäkring
  4. Uthyrningsförsäkring

Ta en förmånlig uthyrningsförsäkring när du hyr ut i andra hand, eftersom din placeringsbostad kan drabbas av skador som inte ersätts från hyresgästens eller husbolagets försäkring.

Genom att försäkra din placeringsbostad säkerställer du att den alltid är heltäckande försäkrad. Hyresgästens egen hemförsäkring kan upphöra att gälla utan att du känner till det och det är svårt att övervaka att försäkringen är i kraft. Uthyrningsförsäkringen lämpar sig för alla privata hyresvärdar, dvs. bostaden ska vara i privat ägo och uthyrd för boende.


  • Vi hjälper vid tvister

    Vi ersätter rättegångskostnaderna i tvister med t.ex. hyresgästen, husbolaget eller en entreprenör.

  • Avdragsgill i beskattningen

    Du kan i allmänhet dra av dina premier som hyresvärd i beskattningen.

  • I samarbete med Finlands Hyresvärdar

    Ifs uthyrningsförsäkring har utvecklats i samarbete med Finlands Hyresvärdar (Suomen Vuokranantajat).

Vilka kostnader ersätter uthyrningsförsäkringen? Omöblerad lägenhet Möblerad lägenhet
Vattenskada i lägenheten

Vi ersätter skador på lägenhetens ytmaterial och fasta inredning på aktieägarens underhållsansvar såsom parkett, väggytor samt köks- och badrumsskåp till följd av en vattenskada. Det saknar betydelse om vattenskadan härrör från själva lägenheten eller t.ex. grannlägenheten. Kolla närmare hur bostadsaktiebolagets och aktieägarens ansvar fördelar sig i anknytning till lägenhetens delar.

Exempel på skador som vi ersatt:

  • Hyresgästen slocknade i duschen och täppte till golvbrunnen. Vattnet skadade under natten lägenhetens parkett och köksskåp och vätte ned konstruktioner. Vi ersatte skadorna på golvet och skåpen. Skador på konstruktioner, övriga lägenheter eller hyresgästens lösöre hör inte till hyresvärdens ansvar och ersätts således inte från uthyrningsförsäkringen.
  • Hyresvärden hade låtit renovera lägenheten och den ursprungliga plastmattan hade bytts ut mot dyr parkett. Det inträffade en vattenskada i husbolaget och fastighetens försäkring skulle endast ha ersatt en plastmatta enligt standardnivån i bolaget. Vi ersatte prisskillnaden mellan parketten och plastmattan.

I händelse av en vattenskada ersätter försäkringen för en möblerad lägenhet också eventuella skador på hushållsapparater och annat lösöre som du äger.

Skada på parkett, väggytor, skåp osv.

Vi ersätter skador som orsakats egendom och delar i bostaden på aktieägarens underhållsansvar. Dessa är t.ex. ytmaterial, såsom parkett, tapeter och kakel samt fasta inventarier, såsom köksskåp och badrumsmöbler. Se närmare hur bostadsaktiebolagets och aktieägarens ansvar fördelar sig i anknytning till lägenhetens delar.

Vi ersätter skador upp till 10 000 euro per skadefall. Försäkringen ersätter även resultat av renovering. Vid behov får du högre ersättning via kundservice om förbättringsarbete gjorts i din placeringsbostad, t.ex. på inre ytor eller fast inredning, om placeringsbostaden befinner sig i ett färdigbyggt hus.

Exempel på skador som vi ersatt:

  • Hyresgästen gräddade munkar och en liten fettbrand antändes i köket. Vi ersatte skadorna i köket.
  • Hyresgästens parfymflaska trillade i tvättstället så att det sprack. Hyresgästen hade avslutat sin hemförsäkring och kunde inte söka ersättning från den. Vi ersatte det nya tvättstället.
  • Kylmedelsröret i bostadens kylskåp gick sönder och golvmaterialet i köket måste förnyas. Vi ersatte reparationen av golvet. 

Vad ersätts inte från försäkringen?

Skador som hyresgästen orsakat med avsikt eller grov oaktsamhet. För en bostad som hyrts ut på lång sikt kan du välja tilläggsskydd som ersätter skador vilka hyresgästen orsakat med avsikt.

Ansvarsförsäkring för placeringsbostad

Försäkringen ersätter skada som orsakats annan, om ägaren enligt lag är skyldig att ersätta den skada som han eller hon orsakat. Det kan betyda oaktsamhet, försummelse eller ovarsamhet.

Exempel på skador som vi ersatt:

  • I samband med byte av hyresgäst renoverade lägenhetens ägare själv badrummet i bostaden. Borren träffade ett vattenrör och orsakade vattenskador. Ansvarsförsäkringen för lägenhetens ägare ersatte de skador som orsakats husbolagets konstruktioner och grannarna.
  • Lägenhetens ägare hade avlägsnat diskmaskinen från lägenheten utan att täppa till tilloppsröret. Från röret läckte vatten ut på golvet i hyreslägenheten, vilket orsakade skador både för husbolaget och på hyresgästens möbler. Ansvarsförsäkringen ersatte de skador som orsakats husbolaget och hyresgästen.
  • Hyresvärden gick in i den uthyrda lägenheten för att byta ut kylskåpet. När han flyttade på kylskåpet stötte han till hyresgästens bärbara dator så att den föll i golvet. Ansvarsförsäkringen för lägenhetens ägare ersatte skadan på hyresgästens dator.
Rättegångskostnader och advokatarvoden i tvister

Hemförsäkringen för ditt eget hem kan innehålla rättsskyddsförsäkring, men den täcker i allmänhet inte tvister i anslutning till en placeringsbostad. Vi ersätter rättegångskostnader i tvister som hänför sig till en placeringsbostad upp till 10 000 euro. Du kan utöka rättsskyddsförsäkringen så att den även ersätter rättegångskostnader som motparten förpliktats till att betala. Rättegångskostnader ersätts bara i tvister som ansluter sig till en uthyrd bostad.

Försäkringen ersätter tvister t.ex. i följande situationer:

Tvist med hyresgästen då parterna är oeniga med:

  • Betalning av hyran eller hyresbeloppet
  • Villkoren för hyresavtalet
  • Hävning av hyresförhållandet

Tvister med husbolaget eller en entreprenör om till exempel:

  • Reparation av skador i bostaden
  • Renovering som gjorts i bostaden

Exempel på skada som vi ersatt:

  • Hyresgästen uppförde sig störande i husbolaget och betalade inte hyran till hyresvärden. Hyresgästen gick emellertid inte med på att flytta ut från lägenheten även om hyresavtalet hade sagts upp. Rättsskyddsförsäkringen ersatte advokatkostnaderna i den tvist som gällde vräkningen.

Rättsskyddsförsäkringen kan även hållas giltig då placeringsbostaden blivit såld. Således kan du skydda dig mot köparens eventuella ersättningskrav.

Självrisken vid rättsskyddsfall är 20 % av kostnaderna, dock minst 170€. 

Skada på hushållsmaskiner och möbler

Vi ersätter brand-, fukt- och stöldskador samt skador till följd av skadegörelse och andra plötsliga skador där ditt lösöre, såsom hushållsmaskiner och möbler, gått sönder.

Försäkringen omfattar bl.a. följande saker som ägs av hyresvärden:

  • Hushållsmaskiner, t.ex. kylskåp och diskmaskin
  • Möbler, t.ex. soffa och köksbord;
  • Elektronik, t.ex. teve

Exempel på skador:

  • Disk- eller bykmaskinen gick plötsligt sönder;
  • Kylskåpet gick sönder på grund av kortslutning
  • Möblerna blev våta på grund av en vattenskada
  • I samband med ett inbrott stals och skadades hyresvärdens egendom

Om du tar försäkring för en omöblerad lägenhet, ersätter vi endast ditt lösöre som förstörts vid en eldsvåda.


VALBARA TILLÄGGSKYDD


Vi ersätter plötsliga och för hyresvärden oförutsedda skador på ytmaterial och fast inredning i bostaden som en hyresgäst orsakat med avsikt. Sådana skador är exempelvis:

  • Hyresgästen har fått ett raseriutbrott och skadat golv- eller väggytor eller köksskåp
  • Hyresgästerna har haft sönder egendom i samband med ett gräl
  • Läckageskada som orsakats med avsikt t.ex. innan hyresgästen flyttat ut

Försäkringen ersätter t.ex. inte:

  • Skador till följd av slitage eller bristfälligt underhåll av bostaden
  • Skador på husbolagets konstruktioner, hyresgästens egendom eller andra lägenheter

Detta tilläggsskydd beviljas inte för lägenheter som används för kortvarig uthyrning (t.ex. Airbnb).

Du får ersättning för utebliven hyresinkomst, om hyresgästen inte kan bo i bostaden efter en skada. Vi betalar ut ersättning så länge som bostaden repareras och inte är i beboeligt skick. Vi betalar ut ersättning upp till 12 månader. Självrisken vid skada är 50 % av hyran för en månad.

Exempel

Efter en eldsvåda är lägenheten obeboelig i 10 månader. Om hyran är 800 euro i månaden, skulle hyresinkomsten för 10 månader ha varit 8 000 euro. Som avbrott i hyresinkomst ersätts 7 600 euro. Självrisken i exemplet är 400 euro. Ersättningen är skattepliktig inkomst.

Vi ersätter inte allt

  • Ersättning utbetalas endast för renoveringstiden, inte t.ex. för den tid som det tar att hitta en ny hyresgäst.
  • Vi betalar inte ut ersättning vid på förhand planerade renoveringar, t.ex. stambyte i husbolaget.

vArför Uthyrningsförsäkring?

Du får uthyrningsförsäkringen enkelt från webbutiken med en gång. Du får ett exakt pris på försäkringen för just din bostad och mer information om försäkringen. Det erbjudande som du får i webbutiken binder dig ännu inte vid någonting. Uthyrningsförsäkringen gäller per bostad och omfattar utöver det egentliga hyresavtalet också eventuella underhyresavtal. 

Läs, varför det lönar sig för dig att försäkra din placeringsbostad.

  1. Rättsskyddsförsäkring för tvister  

    I uthyrningsförsäkringen ingår rättsskyddsförsäkring, som omfattar tvistemål i anslutning till din placeringsbostad, t.ex. hyrestvister. Hemförsäkringen för ditt eget hem omfattar i allmänhet inte tvister i anslutning till en placeringsbostad.

  2. Placeringsbostaden är alltid ändamålsenligt försäkrad
    Lagen förpliktar inte hyresgästen att ta en hemförsäkring och hålla den i kraft under hyresavtalet. I händelse av en skada kan hyresvärden inte heller förplikta hyresgästen att använda sin försäkring för att täcka skadorna. 
     
  3. Omfattar också lösöre i bostaden som ägs av hyresvärden 

    Försäkringen ersätter skador på t.ex. kylskåp och diskmaskin. Man kan inte kräva att hyresgästen använder sin egen hemförsäkring om de går sönder.

  4. Ersätter skador som fastighetsförsäkringen inte ersätter

    Husbolagets fastighetsförsäkring ersätter skador på bostaden endast upp till standardnivå, dvs. i regel till den utrustningsstandard som gällde när huset stod klart eller grundrenoverades. Om du själv har låtit lägga t.ex. en ny, dyr parkett i bostaden och det inträffar en läckageskada i husbolaget, räcker bolagets fastighetsförsäkring inte nödvändigtvis till för att förnya parketten.

  5. Du får skydd också i händelse av hyresgästens raseriutbrott
    Du kan utvidga Ifs uthyrningsförsäkring med ett tilläggsskydd som ersätter plötsliga skador som hyresgästen med avsikt orsakat på lägenhetens ytmaterial och fasta inredning. Skyddet beviljas för hög-, rad- och parhus i form av aktiebolag. 

  6. Ersätter förlust av hyresinkomst upp till 12 månader i händelse av skada
    Avbrottsskyddet för hyresinkomst ersätter förlorad hyresinkomst, när placeringsbostaden har drabbats av en skada som ersätts enligt försäkringsvillkoren. Hyresgästen är då enligt lag delvis eller helt befriad från att betala hyran och hyresvärden kan inte ta ut någon hyra. Skyddet beviljas för hög-, rad- och parhus i form av aktiebolag.

  7. Omfattar också skador som lägenhetens ägare orsakat
    Lägenhetens ägare kan genom sin verksamhet orsaka hyresgästen eller husbolaget skada, för vilken ägaren enligt lag är ersättningsskyldig gentemot den som lidit skada. Ansvarsskyddet i hyresvärdens egen hemförsäkring ersätter i allmänhet inte skador i anslutning till en placeringsbostad.

försäkring av egnahemshus på hyra

Endast byggnadens ägare kan försäkra ett egnahemshus eller en sommarstuga som hyrts ut. Försäkringen omfattar också hyresvärdens lösöre i egnahemshuset. Uthyrningsförsäkringen ersätter olika skador som ett uthyrt egnahemshus kan råka ut för, exempelvis:

  • Stormen fäller ett träd över huset.
  • Huset eller delar av huset förstörs i en eldsvåda.
  • Ett rör går sönder och orsakar vattenskador.
  • En tjuv bryter sig in och stökar till i huset. Obs! Hyresgästens stulna lösöre ersätts från hyresgästens försäkring.

Vid uthyrning av ett egnahemshus ansvarar ägaren för fastighetens underhåll. I och med det kan hyresvärden bli skadeståndsskyldig för person- och sakskador som orsakas av försummad skötsel eller bristfälligt underhåll av fastigheten. Därför ingår i uthyrningsförsäkringen ett separat ansvarsskydd för fastighetsägare som ersätter bl.a. följande skador:

  • Snö faller ner från taket i nacken på hyresgästen.
  • Postutdelaren halkar på en isig trappa.
  • Sotaren ramlar i backen när stegen ger vika.
  • Ett murket träd på fastigheten faller över grannens bil, hus eller förråd.

Du får uthyrningsförsäkring för ditt egnahemshus genom att ringa If 010 19 19 19 (må–fr 8–20, lö–sö 10–16).

professionell bostadsplacering

Om din verksamhet som bostadsplacerare är yrkesmässig (du har ett FO-nummer), erbjuder Ifs företagsförsäkringstjänst rätt försäkringslösning för dig. 


Villkor och handledningar för uthyrningsförsäkring

Ansvarsfördelningstabell

Ansvarsfördelningen mellan bostadsaktiebolaget och delägarna fastställs i lagen om bostadsaktiebolag. En ingående fördelning av underhållsansvaret finns i Fastighetsförbundets ansvarsfördelningstabell för bostadsaktiebolag.

Aktieägaren

Ytmaterial

Golv- och väggytor inomhus, tapeter, målade ytor, material, rappningar inomhus, spackelytor, nedsänkta innertak

Dörrar

Lägenhetens mellandörrar, den inre balkongdörren, säkerhetslås i ytterdörren, säkerhetskedja, inbrottsskydd

Fast inredning och utrustning

Skåp, fönsterbräden, gardinstänger, bastulave, öppen spis, ugn

Ventilationssystem

Rengöring av ventiler, filter inne i lägenheten, spisfläkt

Bostadsaktiebolaget

Konstruktioner

Yttertak, golvkonstruktioner, innertak, ytter- och mellanväggar, balkonger, vattenisolering

Dörrar

Lägenhetens ytterdörr, balkongdörrens yttre dörr, brevinkast, namnskylt, lås

Ventilationssystem

Reparation och byte av ventiler, filter utanför lägenheten, spiskupa som är ansluten till frånluftskanalen, till- och frånluftsmaskiner

Vilka skador ersätter uthyrningsförsäkringen?

Skador i placeringsbostaden kan orsakas t.ex. av hyresgästens verksamhet, av att husbolagets teknik inte fungerar som den ska eller av att hushållsmaskiner i bostaden går sönder. I dessa och många andra situationer kommer hyresvärdens hemförsäkring till hjälp!

Diskmaskinen går sönder

Diskmaskinen gick sönder och vatten rann ut på laminatgolvet i köket. De förstörda laminatskivorna och övrigt ytmaterial samt förnyandet av köksskåpens stommar ersätts från uthyrningsförsäkringen.

Inbrott

Husbolaget drabbades av flera inbrott, vägg- och golvytorna i hyreslägenheten hade skadats och mellandörrar slagits sönder. Hyresvärdens hemförsäkring ersatte de skador som tjuvarna orsakat i lägenheten. Skadorna på ytterdörren ersätts från husbolagets försäkring.

Advokatkostnader vid en tvist

Hyresgästen uppförde sig störande i husbolaget och betalade inte hyran till hyresvärden. Hyresgästen gick emellertid inte med på att flytta ut från lägenheten även om hyresavtalet hade sagts upp. Den rättsskyddsförsäkring som ingår i uthyrningsförsäkringen ersatte advokatkostnaderna i tvistemålet gällande vräkningen.

Finlands Hyresvärdar ger stöd i ärenden som berör hyresförhållanden

Finlands Hyresvärdar (Suomen Vuokranantajat) är en organisation för privata hyresvärdar och bostadsplacerare. Föreningen ger dig sakkunnig information i ärenden som berör uthyrning och bostadsplacering. Som medlem i föreningen har du nytta av t.ex. följande tjänster:

  • Avgiftsfri juridisk rådgivning vardagar (via telefon och webben)
  • Databank för hyresvärdar och bostadsplacerare på webben: avtalsunderlag, blanketter, handledningar
  • Över 200 avgiftsfria utbildningstillfällen om året för föreningens medlemmar över hela Finland: kabinett, seminarier, turnéer

Läs mer om Finlands Hyresvärdar.

Du kan också ha nytta av följande sidor

  1. Privat
  2. Försäkringar
  3. Hemförsäkring
  4. Uthyrningsförsäkring