Rakenteilla oleva omakotitalo – löydä tie omaan kotiin

Omakotitalo on suomalaisten asumismuodoista suosituin. Noin puolet aikuisikäisistä asuu omakotitalossa. Vieläkin useampi haluaisi asua sellaisessa.

Omakotitalon rakentamiseen kuuluu tontin etsiminen, rakennusurakoitsijan valinta, ammattilaisten töiden valvominen ja lupien hakeminen.

Vaihtoehtona on ostaa suunnittelu- tai jo rakennusvaiheessa oleva uudisrakennus urakoitsijalta. Kysymyksessä voi olla yksittäinen omakotitalo, paritalo tai useamman omakotitalon kokonaisuus.

Etuja suunnittelu- tai rakennusvaiheessa olevan talon ostosta:

  • Jo käynnistynyt rakennusprojekti on helpompi ratkaisu kuin omatoimisesti kokonaan puhtaalta pöydältä rakentamisen aloittaminen. Rakennusliikkeellä on valmiina tontti, piirustukset, tekijät ja rakennusaikataulu.
  • Rakentamisen ammattilaisten valmiiksi miettimät ratkaisut sopivat yleensä monenlaisille ostajille, mikä helpottaa talon mahdollista myyntiä tulevaisuudessa.
  • Omatoimiseen rakennuttamiseen verrattuna yhden urakoitsijan kanssa toimiminen on helpompaa ja vähemmän aikaa vievää.
  • Kustannuksista, suunnitelmista ja aikatauluista sekä lopputuloksen laadusta vastaa yksi ja sama taho. Ostaja selviää kaupasta ja rakentamisesta yhdellä allekirjoituksella.
  • Jos ostaja lähtee hankkeeseen mukaan jo alkuvaiheessa, pohjaratkaisuihin voi todennäköisesti vaikuttaa ilman, että muutoksista koituu välttämättä lisäkustannuksia. Mitä pitemmällä hanke on, sitä pienempi mahdollisuus on vaikuttaa. Toisaalta taas talo valmistuu nopeammin.
  • Rakenteillakin olevaan kohteeseen voi silti valita tapetit, maalit, keittiökalusteet, laudepuut ja muut sisustusratkaisut oman maun mukaan. Tämä on iso etu verrattuna erityisesti valmiin talon ostamiseen.
  • Monet urakoitsijat tarjoavat myös mahdollisuutta ostaa talo runkovalmiina ”säältä suojaan”-pakettina, jolloin ostaja vastaa itse sisä- ja viimeistelytöistä.
  • Oman asunnon myyntiin jää hyvin aikaa. Rakennusliikkeillä on myös yhteistyösopimuksia kiinteistönvälittäjien kanssa.
  • Rakennusajan asuinjärjestelyt muuttoaikatauluineen on helppoa junailla, koska valmistumisaikatauluista vastaa yksi yritys.

Tontti ja yhden talon rakennusprojekti

  • Jos rakenteilla on vain yksi omakotitalo, rakennuttajalta voi ostaa tontin ja rakennusprojektin.
  • 4 % varainsiirtovero maksetaan vain tontin osuudelta.
  • Mahdollisen vuokratontin vuokrasopimus siirretään kaupan yhteydessä ostajalle.
  • Avuksi kannattaa palkata puolueeton rakennustyön tarkkailija, jos ostaja ei ole rakentamisen asiantuntija. Asiantuntija-apua kannattaa hakea, koska tontin ja rakennusurakan ostajaa ei suojaa Asuntokauppalain mukainen RS-säännöstö.
  • Talosta ja tontista maksetaan rakennuttajalle maksueriä rakennusprojektin edetessä. Pankkilainaa nostetaan sitä mukaan kun pankki saa rakennuttajalta valmiusastetodistuksia tai pankin edustaja toteaa valmiusasteen täyttymisen. Tontin kiinnitys voi toimia yhtenä vakuutena.

Turvallisesti asunto-osakeyhtiön osakkaaksi

  • Useamman talon ja asunnon rakentamisessa rakennuttaja perustaa asunto-osakeyhtiön, jonka osakkaiksi uudet omistajat tulevat.
  • Asunto-osakeyhtiössä rakennuttaja vastaa kaikista rakennustöistä aina talon valmistumiseen saakka.
  • Asunto-osakeyhtiössä asuntokauppalain RS-järjestelmä suojaa ostajaa, joka on tehnyt jo rakentamisvaiheessa kauppakirjat.
  • Talon ostaja maksaa kauppahinnan RS-tilille, josta sitä nostetaan sitä mukaa kun talo valmistuu.
  • Maksuerätaulukko voi olla esimerkiksi seuraava:
    • erä 15 % urakkasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä
    • erä 10 % kun maanrakennustyöt alkavat
    • erä 10 % kun anturat on valettu
    • erä 10 % kun ulkoseinät on asennettu
    • erä 15 % kun kattoristikot on asennettu
    • erä 10 % kun vesikatto on asennettu
    • erä 10 % kun ikkunat on asennettu
    • erä 10 % kun kiintokalusteet on asennettu
    • erä 8 % kun viranomaisen käyttökatselmus on pidetty
    • erä 2 % kun talo on valmis ja vastaanotettu
  • Perustajaosakkaan, eli grynderin, on annettava yhtiön perustamisasiakirjojen, osakepääoman maksamisen ja muiden vaadittavien tietojen lisäksi hankkeen turva-asiakirjat RS-pankin säilytettäväksi sekä asetettava erilaisia rakentamisvaiheen ja rakentamisajan jälkeisiä vakuuksia.
  • Jos ostajilla ei ole rakennusalan asiantuntemusta, on asiantuntevan rakennustyön tarkkailijan valinta erittäin tärkeää. Puolueeton asiantuntija varmistaa, että kaikki on tehty sovitusti.
  • Kun rakennus on valmis ja vastaanotettu sekä rakennusviranomaisen hyväksymä, ostaja maksaa osakkeistaan 2% varainsiirtoveron.

Tarkista urakoitsijan taustatiedot

Kun sopiva kohde on löytynyt:

  • Varmista, että unelmiesi taloa rakentava yritys on hyvämaineinen ja vakaalla taloudellisella pohjalla.
  • Pyydä nähtäväksi yrityksen ennakkoperintärekisteritiedot ja verovelkatodistus.

Kuka vastaa vakuutuksista?

Uuteen kotiin asettuminen ilman ikäviä yllätyksiä kannattaa varmistaa vakuutusturvalla, joka on mitoitettu uuteen elämäntilanteeseen.

  • Varmista sopimuksesta, vastaako urakoitsija rakennuksen vakuuttamisesta rakentamisaikana ja kuinka pitkään.
  • Ota rakennukselle vakuutus viimeistään siitä päivästä alkaen, jolloin urakoitsijan vastuu päättyy. Voit vakuuttaa omakotitalon missä tahansa rakennusvaiheessa valmiin talon tietojen mukaan — tällöin vakuutus kattaa myös työmaalle tuotavat rakennusmateriaalit ja on oikein mitoitettu rakentamisen päätyttyäkin.
  • Urakoitsija vastaa omalla vakuutuksellaan työkaluistaan yms. läpi urakan. Omia työkalujasi ja muuta tontilla säilytettävää omaisuuttasi varten tarvitset irtaimistovakuutuksen, jonka saat otettua samanaikaisesti rakennuksen vakuutuksen kanssa. Irtaimistovakuutuksen voi ostaa myös myöhemmin erikseen. 
  • Saat tarjouksen omakotitalon rakennuksen ja irtaimiston vakuutuksesta nopeimmin verkkokaupasta, jossa voit myös ostaa vakuutuksen. Voit myös ottaa yhteyttä vakuutusneuvojaan, jos haluat lisätietoa ja kokonaistarjouksen kotitalouden vakuutuksista.

Asiantuntijoina Jukka Koski, Nordea ja Reijo Hippeläinen, Uudenmaan Rakennustekniikka Oy

Sinulle saattaa olla hyötyä myös näistä sivuista